Droit au logement.

03/15/2011

Les communes doivent enfin prendre leur responsabilité:
construire des logements sociaux et mettre fin à la spéculation.

Quand habiter rime avec pauvreté

Habiter est un droit humain. Mais au Luxembourg beaucoup de gens ne trouvent plus de logement à un prix abordable.

Fin 2010, les loyers demandés pour un logement à trois chambres à coucher étaient en moyenne de 1.666 euros (appartement) et de 1.841 euros (maison).* Avec la hausse des prix pour l’eau, le chauffage et l’électricité, les coûts de logement pour certaines familles dépassent le salaire minimum social brut de 1.757 euros.

Depuis 2005, les prix d’achat pour une habitation ont augmenté de 20%. Pour un logement avec 3 chambres à coucher, on demandait fin 2010 en moyenne 458.271 euros (appartement) et 540.550 euros (maison).* Ces prix sont inabordables pour la majorité des gens.

Au Luxembourg, les loyers et les prix de vente exagérés appauvrissent de plus en plus de personnes. Beaucoup de jeunes adultes doivent encore habiter chez leurs parents ou déménager à l’étranger parce qu’ils ne peuvent pas se payer un logement. Cela ne peut pas continuer ainsi.

déi Lénk veut combattre efficacement les loyers et prix trop élevés ainsi que la spéculation immobilière.

*Source: Ministère du Logement - Observatoire de l’Habitat

1. Créer plus de logements abordables!

Les communes doivent enfin entamer une politique active pour créer un grand nombre de logements abordables. Pour cela il nous faut des agences communales et régionales pour la construction de logements sociaux, financées par un fonds spécial. Ainsi plus de logements à coûts raisonnables seront créés.

Acheter un logement sans crédit
Nous voulons développer systématiquement la location-vente avec garantie de l’Etat. Ainsi, l’on pourra payer son logement par mensualités, sans passer par une banque.

2. Relancer l’économie en construisant des logements!

La construction de logements crée beaucoup d’emplois dans un grand nombre de métiers. C’est donc maintenant qu’il nous faut un programme public de construction. déi Lénk propose de créer annuellement 2.000 logements supplémentaires par les instances publiques (10.000 en cinq ans) pour rattraper le retard et diminuer la pression sur les prix du marché.

Des projets d’habitat innovateurs
Constructions nouvelles ou restaurations d’habitats anciens, l’avenir réside dans des projets écologiques nécessitant peu de ressources, de terrains et d’énergie (bâtiments de basse consommation, habitat passif). Simultanément, de nouvelles formes d’habitat doivent aussi permettre aux personnes âgées et handicapées de mener une vie aussi autonome que possible.

3. Responsabiliser les communes!

Par une loi, nous voulons prescrire aux communes qu’au moins 10% des logements sur leur territoire doivent être des logements sociaux. Il faut modifier la clé de répartition de l’argent public alloué aux communes, de façon à récompenser les communes qui créent des logements abordables et à punir celles qui n’en créent pas assez.

Qu’attendent les communes pour construire?
Quand une commune construit des logements sociaux, elle est subventionnée par l’Etat à hauteur de 75% des coûts, et même 100% pour des logements pour étudiant-e-s. Puisque la commune encaisse tout le loyer, elle gagne même de l’argent en créant des logements sociaux.

4. Construire des logements au lieu de spéculer!

Actuellement, l’on ne bâtit que sur seulement 3% des terrains constructibles potentiels. Tout comme la spéculation financière, il faut aussi empêcher la spéculation immobilière. La loi de 2004 sur l’aménagement communal permet d’exproprier les grands terrains constructibles contigus pour pouvoir réaliser immédiatement de vastes projets de logements. En plus, nous exigeons un gel temporaire des loyers et prix de vente en attendant de remédier à la pénurie en logements.

Pacte logement
Les communes doivent enfin se servir des possibilités de la loi «pacte logement» de 2008: Pour chaque année où des terrains constructibles sont laissés en friche et des logements restent inhabités, l’impôt foncier sera doublé.

5. Renforcer les droits des locataires!

La loi sur le bail à loyer est mauvaise pour les locataires; les procédures pour défendre ses droits sont trop compliquées. Nous voulons réformer les commissions communales des loyers pour que les locataires puissent faire valoir leurs droits. Les bourgmestres ne doivent plus tolérer des conditions de logement précaires comme p.ex. la location de chambres sans bain ni WC à des prix exorbitants.

Pour harceler les spéculateurs…
…les logements inhabités depuis longtemps devraient être mis à disposition des personnes qui en ont besoin.